Kostenmanagement
Für die Entscheidungsfindung des Bauherren, ob ein Bauvorhaben final umgesetzt werden soll, sind gesicherte Baukosten zu einem möglichst frühen Zeitpunkt von elementarer Bedeutung. Hierzu unterstützen wir Bauherren und Planer bereits in den frühen Planungsphasen mit Kostenschätzungen und Kostenberechnungen. Bereits zu diesem frühen Zeitpunkt werden Strategien und Möglichkeiten zur Kostenreduzierung und zu aktivierbarem Einsparpotential gemeinsam erarbeitet.
Die sukzessive aktualisierte Kostenverfolgung im Zuge von Ausschreibungen, Vergaben und während der Bauphase ist ein weiterer wichtiger Baustein für den Bauherren. Auf Grundlage einer konsequent geführten Kostenverfolgung kann eine sichere Kostensteuerung erfolgen, um das veranschlagte Kostenbudget einzuhalten.
Ausführungsplanung
Auf Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung erarbeiten wir, in Abstimmung mit den Bauherren und den entsprechenden Fachplanern, die für die erfolgreiche Umsetzung des Projektes notwendigen Ausführungspläne und Detailzeichnungen. Sämtliche Informationen der Fachplaner laufen dabei in unserem Hause zentral zusammen. Ein Hauptaugenmerk bei der Ausführungsplanung liegt hierbei auf der Einhaltung des Kostenbudgets unter Aufrechterhaltung der architektonischen Zielsetzung. Hierbei werden im Zuge der Detailoptimierung Lösungen erarbeitet, die bei gleichbleibender Bauqualität zu einer Kostenreduzierung führen.
Ausschreibung
Leistungsphase 6 – Vorbereiten der Vergabe
Wir erstellen nach Abstimmung zur optimalen Vergabestrategie mit den Bauherren, in Abhängigkeit der Rahmenbedingungen zu dem jeweiligen Projekt, die entsprechenden Ausschreibungsunterlagen. Diese umfassen sowohl funktionale Leistungsbeschreibungen (FLB) als auch verpreiste positionsbezogene Leistungsverzeichnisse, jeweils für Generalunternehmer, Teilgeneralunternehmer oder auch Einzelgewerke. Ein zentraler Schwerpunkt ist die Einhaltung des Kostenbudgets. Die Leistungsverzeichnisse werden vor Einholung der Angebote bepreist und mit der Kostenberechnung sowie dem Kostenbudget verglichen. Insofern notwendig stimmen wir uns mit dem Bauherren zu aktivierbarem Einsparpotential ab.
Vergabe
Leistungsphase 7 – Mitwirken bei der Vergabe
Sowohl für Vergaben nach VOB/A als auch für Vergaben außerhalb der VOB/A erfolgt durch uns die Angebotsaufforderung als auch die Prüfung der Angebote. Es werden nach Eingang und Prüfung aller Angebote ein Preisspiegel und eine Vergabeempfehlung erstellt. Im Fokus steht hierbei auch der Abgleich und die Kontrolle mit dem Kostenbudget und der Kostenberechnung.
Im Zuge von technischen Bietergesprächen unterstützen wir den Bauherren bis zur Auftragsvergabe und erstellen unter Berücksichtigung der Kostenentwicklung den Kostenanschlag.
Objektüberwachung
Leistungsphase 8 - Die Überwachung der auszuführenden Bauleistungen unter Einbeziehung der gestalterischen und technischen Vorgaben sowie der Kostenvorgaben ist ein wesentlicher Bestandteil unserer Leistung. Erfahrene Mitarbeiter koordinieren die Baumaßnahme vor Ort und sichern über Qualitäts-, Kosten- und Terminabgleich die Einhaltung der vorgegebenen Projektziele bis zur Abnahme und Übergabe des Gebäudes an den Bauherren. Die Objektüberwachung erfolgt in enger Zusammenarbeit und in Abstimmung mit den Fachplanern und Fachbauleitern.
Terminplanung
Zur Vorbereitung der Vergaben werden unsererseits in Abhängigkeit des Vergabeverfahrens entsprechende Vergabeterminpläne erstellt. Für die Bauausführung wird möglichst frühzeitig unter Einbindung der Fachbauleitungen ein Bauzeitenplan auf Grundlage eines Rahmenterminplans erstellt. Dieser fungiert als verbindlicher Fahrplan für die Bauabwicklung und ist auch Grundlage für die Bewertung von Behinderungsanzeigen sowie Bauablaufstörungen. Des Weiteren ist er Grundlage für die Erstellung von notwendigen Verzugsanzeigen.
Projektsteuerung
Wir begleiten Ihr Projekt von der Projektvorbereitung über die Festlegung des Termin- und Kostenrahmens bis zur finalen Umsetzung und Fertigstellung. Wir unterstützen Sie in vollem Umfang bei den Entscheidungen zu Organisation, Qualitäten, Kosten, Terminen, Verträgen und zu Versicherungsfragen in Ihrem Projekt. Hierzu gehören insbesondere auch die Vergaben von Architekten- und Ingenieurleistungen sowie die Koordination von allen darüber hinaus relevanten Planungsleistungen. Dabei orientieren wir uns an den festgelegten Handlungsbereichen nach AHO sowie an gewünschten Einzelleistungen.
